Мурманская Гильдия Риэлторов – нужна ли она?

Если оглянуться в 2000 год и вспомнить, какими тогда были цены на недвижимость, то сравнение с 2007 годом окажется просто удивительным. В Москве 2-х комнатная квартира-хрущевка стоила 20000-25000 тысяч долларов. И тогда, в 2000-м, нас ужасала концентрация преступников вокруг сделок с недвижимостью в Москве. До сих пор, примеры преступных махинаций с московскими квартирами того времени повсеместно используются в учебниках юристов, адвокатов и риэлторов. Это при таких-то ценах. Сегодня в Мурманске за эти деньги не купить и однокомнатную квартиру.

Да, теперь уровень цен на квартиры в Мурманске, в других областных центрах таков, что преступные гастролеры обратили свое внимание и на простодушных доверчивых провинциалов по месту их жительства. Зачем им теперь надеяться, что нас можно будет облапошить по приезду в столицу. За такими деньгами преступники готовы и съездить сами. Ну а наши, доморощенные жулики, как вы думаете - дремлют?

Активность мошенников на мурманском рынке недвижимости высока. Ежемесячно ими предлагается к продаже несколько квартир или комнат. Схемы действий мошенников разнообразны, в большинстве случаев неспециалист предугадать или распознать их не в состоянии. Подделывается всё: документы на квартиру, справки официальных учреждений, личные документы владельцев, даже номерные знаки домов. Неоднократны случаи также обмана продавцов при осуществлении расчетов по сделке купли-продажи.

Все чаще, пользуясь юридической неподготовленностью граждан и их доверчивостью, мошенники оставляют людей без жилья или без денег.

А ведь есть ещё и категория граждан, которые в силу жизненных неурядиц, иных причин выпали из социально защищенных слоев населения – это лица, злоупотребляющие алкоголем, употребляющие наркотики, просто одинокие люди, в том числе старики.  Все они имеют огромные задолженности по коммунальным платежам и именно по этому признаку вычисляют их преступники, получающие информацию от недобросовестных сотрудников МРИВЦ. Вот с этой группой лиц, так называемой «группой риска», преступники расправляются особенно безжалостно, да и недобросовестные дельцы тоже обирают их, насколько смогут.

С удорожанием недвижимости повысились и агентские вознаграждения риэлторов (несмотря на снижение процентных ставок по ним), а поэтому этот сектор услуг стал более привлекательным для предпринимателей. В результате, количество агентств недвижимости в Мурманске уже превысило цифру 80, и продолжает расти. При таком количестве о качестве услуг пока говорить не приходится, да и не за качеством гонятся «новые риэлторы», а за прибылью. И все чаще приходится слышать жалобы граждан, что они даже не знают, за сколько продали свою квартиру, или что им подобраны невыгодные варианты обмена.

Некомпетентность подобных новоиспеченных «риэлторов» подчас приносит их клиентам ущерб по размерам сопоставимый со стоимостью квартир, проблема жилищного вопроса по-прежнему не решается или запутывается так, что разрешить её после действий такого «помощника» действительно становится нереально. Подчас подумаешь ещё: от кого больше вреда – от жулика или от дурака?

Конечно, невозможно без боли в сердце наблюдать весь этот произвол, творящийся в сфере сделок с недвижимым имуществом. Это никак нельзя назвать цивилизованным рынком, о котором постоянно говорит государство, в то время как его соответствующие органы полностью самоустранились от работы по предупреждению преступлений.

Именно поэтому мы, как группа риэлторов, ставящая профессионализм и порядочность в бизнесе и в жизни на первое место, создали некоммерческую организацию «Мурманскую Гильдию Риэлторов».

Что же это за организация?

Мурманская Гильдия Риэлторов (МГР) - объединение профессионалов рынка недвижимости Мурманской области. Некоммерческая организация НП "Мурманская Гильдия Риэлторов" учреждена 20 августа 2007 года, зарегистрирована в сентябре 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

Гильдия ставит перед собой следующие цели:

·  Утверждение высоких норм профессиональной этики и контроль над их соблюдением;

·  Формирование высокопрофессионального развитого рынка недвижимости в регионе;

·  Снижение рисков клиентов при совершении сделок с недвижимым имуществом;

·  Создание благоприятных условий для развития собственности в сфере недвижимости;

·  Создание членам МГР условий для успешной работы.

      Главными задачами Мурманской Гильдии Риэлторов является обеспечение комфортных условий работы для предприятий - профессиональных участников рынка недвижимости и обеспечение клиентам этих предприятий гарантий честного и продуктивного сотрудничества.

      Для достижения этих целей МГР

ü      создает обширную информационную базу и собственные средства массовой информации,

ü      проводит обучение и аттестацию сотрудников агентств недвижимости, сертифи-кацию агентств, обеспечивает бесплатные консультации частных лиц юристами МГР и досудебное разрешение конфликтных ситуаций между агентствами и клиентами.

ü      участвует совместно с госорганами в создании и деятельности рабочей группы по пресечению противоправных действий при операциях с недвижимостью;

ü      создает и продвигает программу контроля над сделками с недвижимостью лиц, входящих в «группу риска».

         Миссия Мурманской Гильдии Риэлторов - создание цивилизованного рынка недвижимости на основе действующего законодательства и путем формирования, внедрения и постоянного совершенствования системы профессиональных стандартов для его участников.      

         Мы считаем, что высокий уровень оказываемых агентствами – членами Мурманской Гильдии Риэлторов, услуг, выгоды приобретаемые членами МГР за счет деятельности организации, заставят и остальных участников рынка работать лучше и стремиться к членству в Мурманской Гильдии Риэлторов, что, несомненно, будет способствовать повышению организованности  и безопасности сделок с недвижимостью.